+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Я сегодня свободна.. хочешь посмотреть мои интимные фото!?

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:. Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту — кадастровому инженеру. Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн.

Кооперативная квартира нужна ли приватизация беларусь

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество. Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая? До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан кооперативы , являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье ст.

Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия. То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем — вполне возможно.

Тем более что ЖК РФ гл. Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам ЖСК. Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом.

Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру п.

До оплаты полной суммы пая жильцы не имеют права владения кооперативными помещениями, они могут только проживать в них и размещать членов своей семьи, а также сдавать жилплощадь в аренду за плату п.

Под приватизацией кооперативного жилья понимается оформление прав владения путем оплаты паевого взноса в полном объеме. Жилищный кодекс описывает порядок функционирования ЖСК, а Гражданский кодекс указывает на возникновение прав собственности после оплаты паевого взноса. До оплаты пая владельцем квартиры является юридическое лицо — ЖСК. Граждане, желающие стать членами ЖСК, должны учитывать необходимость предоставления паевых взносов и соблюдения установленных правил внутреннего распорядка.

Но это правило не распространяется на членов семьи участника ЖСК или граждан, просто проживающих в квартире, как это происходит при обычной госприватизации.

Высший орган управления ЖСК — это полное собрание его членов, каждый из которых имеет 1 голос. Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась. Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу — жилищно-строительному кооперативу.

А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир. То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы.

Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником. Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права. Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Многие пайщики жилищных кооперативов, когда начинают оформлять жилье в собственность пытаются его приватизировать, обращаясь в муниципальные органы. Но с юридической точки зрения их действия неправильные. Под приватизацией подразумевается оформление в частную собственность государственной или муниципальной квартиры. Кооперативное жилье изначально является собственностью жилищного кооператива, поэтому пайщик, который выполнил все обязательства, фактически, на основании действующего законодательства просто переоформляет право собственности на жилое помещение с кооператива на себя, то есть на свой пай.

В принципе после оформления права собственности на свой пай жилое помещение , гражданин становится его полноправным собственником. Право собственности на кооперативное жилье подразумевает любые действия связанные с пользованием и распоряжением объектом недвижимости по своему усмотрению. Пока пай не оформлен и является собственностью жилищного кооператива, гражданин имеет право только проживать в квартире, если он решает кого-то в ней прописать, обменять ее, или продать, то на такие действия необходимо согласие общего собрания кооператива и его председателя.

Исходя из этого, можно сделать однозначный вывод, состоящий в следующем. Пока собственником жилого помещения является кооператив, гражданин имеет право пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать в нем. Все остальные действия с недвижимостью должны согласовываться с руководством кооператива или на общем собрании. После оформления права собственности гражданин получает возможность не только пользоваться жильем, но и полноправно им распоряжаться.

То есть для отчуждения имущества и других действий, связанных с этим уже не требуется согласования с руководством кооператива. Интересно знать, что на практике встречаются ситуации, когда государство погашает часть паевых взносов за граждан в кооперативном строительстве.

В таком случае оно не становится его собственником, и приватизировать такие объекты не нужно. На них все равно распространяется законодательство о кооперативах.

Данный вопрос также интересует многих, поскольку бывают разные ситуации, при которых гражданина могут исключить из кооператива. Прежде всего, нужно объяснить, что механизм исключения из полноправных членов ЖК включает в себя принятие такого решения общим собранием членов многоквартирного кооператива.

Председатель кооператива ставит этот вопрос в повестку дня, и если члены большинством голосов принимают решение об исключении, тогда человека исключают из членов ЖК. Если человек не успел оформить право собственности на свой целевой пай квартиру тогда его жилое помещение может быть передано другому лицу, но исключенному должна быть выплачена компенсация средства, которые были отданы на паевые взносы.

Исходя из этого, такие ситуации происходят редко. Если собственность уже оформлена то гражданина также могут исключить из членов кооператива, но при этом он не потеряет свое жилье, но может потребовать предоставления ему полной материальной компенсации в виде рыночной стоимости объекта недвижимости.

В таком случае исключение из членов кооператива несет только такие правовые последствия как лишение права принимать участие в собраниях и других мероприятиях, а также возможность быть избранным в органы управления. Вообще на законодательном уровне, исключение из членов кооператива оформлено, но порядок лишения жилого помещения детально не расписан. Поэтому, в случае возникновения различных споров, нужно руководствоваться нормами законодательства о собственности, Конституции и Гражданского кодекса.

Эти нормативные акты однозначно говорят о том, что в случае лишения гражданина жилого помещения, за которое он вносил платежи, ему должна быть выплачена полная компенсация его стоимости. Рассмотрим вопрос, как происходит выселение из кооперативных домов. Оно происходит по следующему алгоритму. Если государственными или муниципальными органами принято решение о сносе кооперативного многоквартирного дома сданного в эксплуатацию или нет , тогда они должны поступать следующим образом:.

Кооперативное жилье имеет свою правовую специфику, которая вызвана тем, что человек решивший стать обладателем квартиры в ЖК сначала становится пайщиком, и только после всех обязательных паевых взносов получает право на оформление жилья в свою собственность. До оформления права собственности на пай, квартира принадлежит кооперативу.

Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную. Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная. Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:. Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Напомним, что приватизация — это процесс, связанный с отчуждением государственной собственности в пользу гражданина. В таком случае объектом имущественного интереса является государственная или муниципальная квартира из государственного жилого фонда, переданная во владение и пользование частным лицом. Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан — товариществу собственников жилья.

Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья. Поэтому стоит отметить, что говорить о процессе приватизации касательно собственности товариществ как минимум некорректно в силу того, что она не государственная, а частная. В этом случае подразумевается получение прав на собственность членом кооператива с его последующей государственной регистрацией.

Путаница может объясняться тем, что в обоих случаях происходит передача имущества с последующим приобретением права собственности гражданином. Некоторые владельцы кооперативных квартир приватизацией не интересуются, считая, что недвижимость у них уже собственности. Но это не всегда соответствует действительности: у многих владельцев кооперативных квартир право собственности до сих пор не оформлено.

Понятие кооперативного жилья возникло в х годах прошлого века. Для советских граждан ЖСК жилищно-строительный кооператив был единственной возможностью получить квартиру не от государства после долгого ожидания, а построить её самостоятельно. Миллионеров в советские времена не было, как не было и частных банков, а государство кредитов не давало, поэтому купить недвижимость можно было единственным способом — с помощью паевых взносов, внося деньги постепенно.

Процесс выплат начинался ещё до закладки фундамента дома и растягивался на годы. После выплаты пая он становился владельцем помещения в доме, который был собственностью группы граждан пайщиков. Уже живя в своей квартире, пайщик продолжал выплачивать долг. Процесс мог занять лет 20 и более, как сейчас при покупке ипотечного жилья. Это было долго, но не страшно, потому что зарплаты в СССР были стабильные, на одном рабочем месте работали годами, опасности потерять работу в СССР практически не было, перепады в зарплате в одной профессиональной категории были небольшими.

Вернёмся к вопросу, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Именно бабушка в этом случае является единственным владельцем квартиры.

Но если она за эти годы так и не оформила свою собственность, то самое время этим заняться. Вообще, говорить о приватизации кооперативной квартиры неправильно. Приватизация — это превращение государственной собственности в частную. Но кооперативная квартира — не государственная, поскольку права на неё принадлежат группе людей пайщиков или товариществу собственников.

Причём собственником становился только член кооператива иногда пай оформлялся на обоих супругов , а его дети, внуки и другие родственники, живущие в этой квартире, никаких прав на неё не приобретали. Правда, в уставе некоторых ЖСК могли быть прописаны условия, на которых возможно было переоформить выплаченный пай на другого члена семьи.

Сам по себе факт выплаты пая не делает члена кооператива собственником. Жильё становится собственностью после того, как его зарегистрируют в государственном реестре. Тогда квартиру можно дарить, продавать, завещать и т. Надо сказать, что с наследованием кооперативной квартиры, неоформленной в собственность, всё непросто, особенно если пай не выплачен полностью. Удастся ли оформить право наследства на такую квартиру, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, зарегистрирован ли наследник в этой квартире, от устава ЖСК и доброй воли членов его правления.

Как приватизировать кооперативную квартиру?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Особых сложностей нет — в отличие от приватизации, оформление кооперативного жилья не требует контактов с администрацией. Это значительно сокращает сроки. Процедура оформления прав на кооперативную квартиру будет заключаться в выделении самостоятельного жилого помещения квартиры из общего состава дома.

Кооперативная квартира нужна ли приватизация?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая. Казалось бы, если оплата произошла, жильё можно считать своим. На самом деле это не так. Приобретение кооперативного жилья — это вроде бы то же самое, что приватизация кооперативной квартиры.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, за которую всё выплачено? Ещё с советских времён существует такой способ приобретения квартиры, как вступление в жилищный кооператив и полная выплата пая.

Новый Автограф. Для вступления во владение кооперативным жильем обязательно нужно зарегистрироваться в государственном реестре.

Содержание 1 Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры? Для того чтобы разобраться, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, следует обратиться к самому понятию приватизации. Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу.

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

На самом деле выплаченная кооперативная квартира не приватизируется а оформляется в собственность. То есть, Вам сейчас принадлежит не квартира, а пай в кооперативе, чья стоимость соответствует цене Вашей квартире. То есть речь идет о выделении этого пая в натуре и оформлении прав собственности на эту квартиру.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно приватизировать кооперативную квартиру на всех прописанных? Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машино-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрациио права в установленном порядке. Возникновение права собственности члена ЖСК, жилищного кооператива или права общей долевой собственности члена ЖСК, жилищного кооператива и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса свою жилищную квоту или денежные средства на эксплуатируемое изолированное жилое помещение в домах ЖСК, жилищного кооператива, регистрируется в территориальной организации по государственной регистрации кадастровое агентство.

Приватизация кооперативной квартиры

Процедура приватизации представляет собой бесплатную передачу гражданам прав собственности на государственное недвижимое имущество. Но кому принадлежит кооперативная квартира, нужна ли приватизация этой жилплощади после внесения пая? До полной выплаты пая ими распоряжаются сами добровольные объединения граждан кооперативы , являющиеся юридическими лицами и существующие для удовлетворения потребности в жилье ст. Но не зарегистрированное установленным образом право на квадратные метры лишает совладельцев возможности совершать с этой недвижимостью любые юридически значимые действия. То есть приватизировать кооперативную квартиру нельзя, поскольку она не принадлежит государству, а вот стать её владельцем — вполне возможно.

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру: подробности

Идеи о том, что роботы полностью заменят юристов, нежизнеспособны. В разрешении юридических проблем всегда будет участвовать человек, и на рынке всегда будет место для консультантов, которые будут общаться с клиентом. Частичная замена отдельных задач юристов и автоматизация рутинных процессов возможна. Это очень амбициозная задача.

Возможна ли приватизация кооперативной квартиры? какие документы нужны для узаконивания своего права на данную жилплощадь?. Кооперативная.

Звоните для консультации

Что предпринять, если подошла очередь на сад, а не берут. Сколько стоит консультация юриста в СПб. Были поданы необходимые документы уже шесть месяцев назад, чтобы встать на очередь в сад.

Если хотите узнать как можно решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или по телефону. Каждый случай носит уникальный характер. Это зона смеха, позитива и единорожек. Добро пожаловать в реальный мир.

Без этого бесплатные юридические консультации утрачивают всякий смысл. Если у Вас нет средств на оплату адвокатских услуг - рекомендуем государственных юристов. Государственные адвокаты Украины Государственная юридическая консультация предоставляется для пенсионеров по вопросам пенсионной реформы и других слабозащищенных категорий граждан.

Телефонный номер единой всеукраинской системы бесплатной правовой помощи: Эта горячая линия используется правоохранительными и судебными органами Украины для привлечения адвоката за счет государства.

Перейти в раздел Договорное право Порядок заключения, изменения и расторжения договоров, особенности и существенные условия различных видов договоров, обязательства вследствие причинения вреда. У нас работают только самые высококвалифицированные юристы и адвокаты, в чем Вы можете убедиться, задав вопрос юристу по телефону или через письменное сообщение в меню "Вопрос юристу".

Здесь требуется помощь не широкопрофильного специалиста, а только узкой направленности. Только он способен разобраться во всех нюансах и решить задачу. Обычно, помощь специалиста требуется в нескольких моментах: в случае аварии, когда личное ТС получило множество повреждений, и водитель стремится заполучить страховое возмещение убытков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. huastcomnavea

    аффтору зачет. СПС

  2. aweded

    Присоединяюсь. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.